Как принимать квартиру в новостройке
В рекламе о квартирах в новостройках нет ни слова о том, что будущих хозяев может ожидать впереди серьезный ремонт, поскольку строители могли небрежно отнестись к работе и оставить какие-либо недоделки, пытаясь вложиться в поджимающие их сроки, или, наоборот, что-то сделали неправильно. Чтобы знать, какие дефекты есть у данной жилплощади, необходимо тщательно проверить каждое помещение еще на этапе подписания акта о приеме работ. Некоторые заказывают данную услугу в специальных агентствах, но эта услуга далеко не бюджетна, но мы подскажем вам как принимать квартиру в новостройке самостоятельно, что поможет избежать лишних финансовых затрат.
Итак, запомните главное правило — осмотр квартиры необходимо проводить только днем, поскольку естественное освещение более удобное для любой проверки, а в тех помещениях и закоулках, куда не проникает или же плохо падает естественный солнечный свет, следует использовать фонарик. Осматривать стоит не только свою жилплощадь, но и всю территорию подъезда, в том числе холл, лестницу, лифтовые. Если здесь есть откровенные "ляпы", то сразу готовьтесь, что и в квартире застройщик позволил себе подобный непрофессионализм.
Желательно также познакомиться с будущими соседями, чтобы сразу понять, насколько плодотворно с ними можно будет сотрудничать по общим вопросам, касающимся общения с представителями ЖКХ или создания ТСЖ.
В квартире в первую очередь обследуются окна и все двери, которые должны быть герметичными и отрегулированными, далее осматриваются стены, потолок и пол. Вначале рулеткой замеряется высота и ширина каждого помещения, проверяя, соответствуют ли величины цифрам, указанным в проекте, затем уровнем проверяется насколько ровными являются стены и пол. Нельзя забывать про панельные стыки и даже небольшие швы — они должны быть полностью заполнены герметиком, а внизу стен не должны проявляться потемнения. Их присутствие говорит о плохой изоляции дома и о постоянном промерзании этих опорных конструкций.
Отдельно тестируется электрика, особенно исправность работы всех выключателей и розеток (это легко сделать подзарядным устройством от мобильного телефона), а с помощью лампочки можно проверить работу патронов. Также стоит обратить внимание на вентиляцию в квартире. Если листок бумаги, пристает к вентиляционному отверстию, значит вентсистема создана грамотно и проблем с ней не будет. Если же вытяжка нормально не функционирует, то этот момент требует особого разговора с застройщиком, поскольку исправление данного недостатка планировки стоит немало. Далее рачительному хозяину нужно проверить трубы, которые не должны иметь даже намека на ржавчину и батареи (по правилам они монтируются минимум на 2-х см расстоянии от стен, 7-и см от пола и 8-и см от стены, иначе в помещении будет явственно ощущаться прохлада). Также диагностируются термостаты, установленные на радиаторах, полотенцесушители, вентили на трубах, исправность работы канализационной системы.
В принципе, вот это и есть основная схема, объясняющая как принимать квартиру в новостройке. Когда в результате осмотра были выявлены небольшие неполадки, акт о приеме жилья подписывается, но к нему прикладывается документ, в котором перечисляются обнаруженные дефекты и даты, до которых их следует устранить. Если застройщик отказывается проводить эти работы, на него можно подавать судебный гражданский иск за нарушение прямых договорных обязательств.